Pełna prefabrykacja żelbetowa to termin, który zyskuje na popularności w świecie budownictwa. Ale co tak naprawdę oznacza? Czy rzeczywiście przyspiesza proces budowy? I przede wszystkim, dlaczego warto rozważyć jej zastosowanie w swojej inwestycji? Poznaj odpowiedzi na wszystkie te pytania w poniższym artykule.
Czym jest pełna prefabrykacja żelbetowa?
Pełna prefabrykacja żelbetowa to proces, w którym poszczególne elementy budynku są wstępnie produkowane w fabryce, a następnie dostarczane na plac budowy. Tam też następuje ich montaż w sposób podobny do budowy z klocków lego. Dzięki takiej technice budowania, cały proces budowy jest:
- szybszy,
- bardziej precyzyjny,
- wymaga kilkukrotnie mniejszego zapotrzebowania osób na budowie,
- jest bardziej dokładny.
Dodatkowo, prace możemy przeprowadzać w niemal każdej temperaturze. Na przykład w Szwecji montuje się prefabrykaty żelbetowe w temperaturze nawet -15°C.
Pełna prefabrykacja żelbetowa umożliwia produkcję ścian (nośnych i działowych), stropów, schodów, balkonów oraz szybów windowych. Dzięki gotowym elementom dostarczonym bezpośrednio z hali produkcyjnej, możliwe jest szybkie postawienie budynku do stanu surowego otwartego.
Jakie są zalety pełnej prefabrykacji żelbetowej?
Pełna prefabrykacja żelbetowa oferuje wiele korzyści zarówno dla deweloperów, jak i dla klienta indywidualnego. Rynek prefabrykacji dynamicznie się rozwija – w Polsce w ciągu ostatnich 5 lat wzrósł ponad dwukrotnie, a w Szwecji 90 % budów opiera się na prefabrykatach. Technologia pełnej prefabrykacji staje się coraz bardziej popularna w realizacji inwestycji. Co sprawia, że ta metoda budowy wyróżnia się na tle innych?
Krótszy czas budowy
Produkcja elementów w z zakładzie prefabrykacji żelbetowej sprawia, że proces budowy jest znacznie szybszy. Moduły dostarczane na plac budowy są niemal gotowe do montażu, co pozwala na znaczne skrócenie czasu realizacji w porównaniu do tradycyjnych metod. Budowa z prefabrykatów jest zazwyczaj o 50 % szybsza, a ekipa 4 osób jest w stanie zamontować nawet 300 m2 ścian dziennie.
Większa kontrola jakości
Pełna prefabrykacja żelbetowa pozwala na większą kontrolę jakości, ponieważ większość produkcji odbywa się w kontrolowanych warunkach fabrycznych. Dzięki temu zmniejsza się ryzyko błędów konstrukcyjnych i problemów związanych z warunkami pogodowymi. W naszych zakładach Grupy MAŁRO wszystkie projekty opracowujemy w technologii BIM. Dzięki temu eliminujemy kolizje, które często występują w dokumentacji tworzonej w AutoCADzie, gdzie specjaliści z różnych branż pracują na oddzielnych plikach.
Mniej odpadów
Prefabrykacja żelbetowa generuje mniej odpadów – nawet do 10 razy mniej niż tradycyjna budowa. Wynika to z faktu że, poszczególne moduły produkowane w fabryce są dostarczane na plac budowy na specjalnych naczepach, bez folii, palet czy drewnianych przekładek. Dodatkowo zmniejsza się również ilość materiałów potrzebnych na miejscu budowy, co przekłada się na mniejsze zakłócenia dla lokalnej społeczności i środowiska.
Szeroki zakres projektów budowlanych
Następną, niezwykle ważną dla deweloperów budowlanych zaletą jest to, że pełna prefabrykacja żelbetowa pozwala na realizację szerokiego zakresu projektów budowlanych – od domów jednorodzinnych po wielopiętrowe bloki mieszkalne.
Modułowe podejście umożliwia dopasowanie projektu do indywidualnych potrzeb inwestorów, a także spełnienie rygorystycznych norm budowlanych. To rozwiązanie, które łączy nowoczesność z efektywnością, pozwalając na sprawne wznoszenie różnorodnych obiektów mieszkalnych.
Pełna prefabrykacja to efektywność kosztowa
Chociaż pełna prefabrykacja żelbetowa, może wiązać się z większymi kosztami początkowymi, często okazuje się bardziej ekonomiczna, kiedy spojrzymy na kosztorys inwestycji holistycznie.
Dlaczego? Przede wszystkim, krótszy czas budowy oznacza niższe koszty związane z wynajmem sprzętu, kosztem finansowania inwestycji, płacą dla załogi budowlanej czy kosztami związanymi z utrzymaniem placu budowy.
Brak konieczności tynkowania ścian i stropów prefabrykowanych to oszczędność zarówno pieniędzy jak i czasu, bo ograniczając mokre prace na budowie możemy szybciej postępować z kolejnymi etapami. Sam proces wygrzewania tynków na stawce prądu budowlanego wpływa na rentowność inwestycji.
Obecnie większość inwestycji deweloperskich realizowanych jest z wykorzystaniem kredytu, którego koszt wynosi ok. 10 % rocznie. Szybsze zakończenie budowy pozwala na zaoszczędzenie na odsetkach, a uwolnione środki można przeznaczyć na kolejne projekty. Dzięki temu znacznie zwiększamy ROE, czyli wskaźnik rentowności kapitału własnego, który pokazuje, ile rzeczywiście zarabiamy na inwestycji.
Prefabrykacja to produkcja seryjna
Poza tym prefabrykacja daje możliwość produkcji seryjnej, co znacznie obniża koszt produkcji jednostkowej. Moduły są produkowane w kontrolowanych warunkach fabrycznych, co pozwala na wykorzystanie technologii i procesów produkcyjnych pozwalających na oszczędności. W dodatku wysoka precyzja i kontrola jakości w procesie produkcyjnym redukuje koszty poprawek i napraw.
Dzięki cieńszym ścianom, deweloper zyskuje dodatkowe 6m2 z każdego 100 m2 PUM, co przekłada się na realny zysk z inwestycji, generując kilkadziesiąt tys. PLN dodatkowego przychodu.
Pełna prefabrykacja: przyjazna dla środowiska
Zrównoważony rozwój to jedno z kluczowych wyzwań współczesnego świata, a pełna prefabrykacja ma wiele do zaoferowania w tym zakresie.
Prefabrykacja jest bardziej efektywna energetycznie w porównaniu do tradycyjnych metod budowy głównie ze względu na mniejsze straty materiałowe, ponieważ w kontrolowanych warunkach fabryki optymalizuje się zużycie surowców, co redukuje odpady i minimalizuje zużycie energii. Optymalizacja procesów oraz wykorzystywanie energooszczędnych maszyn przekładają się na niższe zużycie energii niż ma to miejsce na placu budowy.
Pełna prefabrykacja skraca czas budowy, ponieważ mniej czasu poświęcamy na realizację, co ma odzwierciedlenie w mniejszym zużyciu energii przez sprzęt i maszyny budowlane, a także w niższych kosztach transportu.
Precyzyjna produkcja pozwala na dokładniejsze dopasowanie elementów, co zmniejsza mostki termiczne i poprawia izolacyjność budynków. Należy również pamiętać o tym, że prefabrykowane budynki mają lepszą izolację termiczną co prowadzi do mniejszego zużycia energii na ogrzewanie lub chłodzenie gotowych obiektów. Dzięki tym zaletom prefabrykacja przyczynia się do zmniejszenia śladu węglowego budownictwa oraz wspiera zrównoważony rozwój środowiska.
Dlaczego warto rozważyć pełną prefabrykację żelbetową?
Pełna prefabrykacja żelbetowa przynosi realne korzyści zarówno deweloperom, jak i klientom indywidualnym. Skrócony czas budowy oraz wysoka jakość produktów to kluczowe atuty. Choć początkowy koszt prefabrykatów może być wyższy, inwestycja ta zwraca się po kilku latach dzięki niższym rachunkom za ogrzewanie i chłodzenie.
Dodatkowo, rosnące zainteresowanie zrównoważonym rozwojem sprawia, że technologie takie jak prefabrykacja, które minimalizują wpływ na środowisko, stają się coraz bardziej pożądane.
Czy pełna prefabrykacja żelbetowa to przyszłość budownictwa?
Wiele wskazuje na to, że prefabrykacja stanie się kluczowym elementem przyszłości budownictwa, a jej znaczenie będzie rosło. Jeśli planujesz inwestycję budowlaną, warto rozważyć pełną prefabrykację. Może to okazać się kluczowym czynnikiem, który pozwoli na szybkie osiągnięcie sukcesu w Twoim projekcie.
