Przy inwestycjach mieszkaniowych liczy się nie tylko jakość prefabrykatów, ale przede wszystkim sprawna koordynacja całego procesu. Morelove Domy w Rumii to przykład inwestycji, w której połączyliśmy projekt konstrukcji, produkcję prefabrykatów i logistykę dostaw w jeden spójny proces. Efekt? 28 domów w zabudowie szeregowej realizowanych zgodnie z założonym harmonogramem.
- Inwestor: Wasko sp. z o.o.
- Architektura: Ostrowski Architekt
- Projekt konstrukcji: Małro Projekt
- Produkcja i dostawa prefabrykatów: WPŻ Elbud Gdańsk
W tym projekcie Małro Projekt odpowiadał za opracowanie projektu konstrukcji oraz dokumentacji wykonawczej i warsztatowej, natomiast WPŻ Elbud Gdańsk zrealizował produkcję prefabrykatów oraz ich dostawy na budowę. Takie połączenie kompetencji pozwoliło prowadzić cały proces w sposób skoordynowany – od pierwszych prac projektowych aż po montaż gotowych elementów.
Projekt konstrukcji jako początek procesu prefabrykacji
Skuteczna prefabrykacja zaczyna się na etapie projektu. W przypadku osiedla Rumia Morelove już podczas projektowania uwzględniono technologię prefabrykacji, kolejność montażu oraz wymagania logistyczne.
Zespół Małro Projekt opracował dokumentację wykonawczą i warsztatową w oparciu o model BIM. Dzięki temu już na etapie projektu wyeliminowaliśmy większość potencjalnych kolizji i precyzyjnie przygotowaliśmy elementy do produkcji.
Zakres prefabrykacji
Na potrzeby inwestycji wyprodukowaliśmy i dostarczyliśmy:
- 8 566 m² prefabrykowanych ścian nośnych jednowarstwowych o grubości 15 cm,
- 4 284 m² prefabrykowanych płyt stropowych Filigran,
- 276 m² prefabrykowanych balkonów,
- 84 prefabrykowane biegi schodowe.
Każdy element został wykonany zgodnie z dokumentacją opracowaną przez Małro Projekt i przygotowany do montażu zgodnie z harmonogramem inwestycji.
Produkcja i dostawy Just-in-Time
Przy inwestycjach mieszkaniowych obejmujących wiele budynków sprawna logistyka ma równie duże znaczenie jak sam projekt.
Produkcję prefabrykatów dostosowaliśmy do harmonogramu budowy. Kolejne partie elementów opuszczały zakład dokładnie wtedy, gdy wykonawca był gotowy do montażu.
Takie rozwiązanie pozwala ograniczyć powierzchnię magazynowania prefabrykatów na budowie, utrzymać płynność prac montażowych oraz lepiej kontrolować harmonogram realizacji inwestycji.
Prefabrykacja dla deweloperów – dlaczego warto integrować projekt i produkcję?
Jednym z największych wyzwań przy realizacji inwestycji mieszkaniowych jest sprawna wymiana informacji pomiędzy projektantem, producentem prefabrykatów i wykonawcą.
W tym projekcie połączyliśmy kompetencje Małro Projekt i WPŻ Elbud Gdańsk. Nasi projektanci opracowali konstrukcję oraz dokumentację prefabrykacyjną, a zespoły produkcji i logistyki przejęły kolejne etapy realizacji. Dzięki temu mogliśmy na bieżąco koordynować cały proces – od projektu po dostawy na budowę.
Dla dewelopera oznacza to przede wszystkim większą przewidywalność realizacji, krótszy proces uzgodnień i lepszą kontrolę nad harmonogramem inwestycji.
Podsumowanie
Realizacja Morelove Domy w Rumii pokazuje, że prefabrykacja dla deweloperów to znacznie więcej niż produkcja gotowych elementów. Przede wszystkim o powodzeniu całego procesu decyduje odpowiednie połączenie projektu konstrukcji, dokumentacji wykonawczej, produkcji prefabrykatów oraz logistyki dostaw.
Jeżeli wszystkie etapy są odpowiednio skoordynowane, prefabrykacja pozwala usprawnić organizację budowy, ograniczyć ryzyko opóźnień i prowadzić realizację zgodnie z przyjętym harmonogramem. To właśnie takie podejście stanowi dziś jedną z największych przewag prefabrykacji w budownictwie mieszkaniowym.
